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　　中国人对家族的情怀✿★✿，亘古未变✿★✿，而一套别墅✿★✿，也早已成为家族意识传承的重要载体✿★✿，同时担当着家族的荣耀✿★✿。占位北外滩核心地段的越秀·外滩樾正是为49个传奇家族准备的行宫✿★✿！

　　当然✿★✿，除了地段和业态本身✿★✿，【越秀·外滩樾】的收藏价值还来源于其注重居住舒适度的设计与无与伦比的尊崇服务✿★✿。

　　【越秀·外滩樾】是世界知名大师汇聚一堂的灵感结晶✿★✿，比如项目的设计总顾问邀请了程绍正韬✿★✿。他是建筑室内设计之东方主义集大成者✿★✿，致力于东方文化的坚守与创新✿★✿，打破惯常的职业思维✿★✿，将生活方式化作一种哲学态度✿★✿，融入空间设计✿★✿，让设计不止于作品✿★✿，再比如项目还邀请了城市文化大师李玮珉✿★✿。

　　程绍正韬✿★✿，集文人酷游KU游官网✿★✿、工业家✿★✿、艺术家✿★✿、设计师✿★✿、哲学家✿★✿、修行者身份于一身✿★✿，建筑室内设计之东方主义集大成者✿★✿，致力于东方文化的坚守与创新✿★✿。他打破惯常的职业思维✿★✿，将生活方式化作一种哲学态度✿★✿，融入空间设计✿★✿，让设计不止于作品✿★✿。

　　李玮珉✿★✿，撑起中国豪宅设计半壁江山✿★✿，擅长为城市塑造文化符号建筑作品✿★✿。他的作品更多用极简的方式来表明态度✿★✿，崇尚简而高效的现代生活方式✿★✿。庄重的建筑语汇✿★✿，适时注入艺术✿★✿、自然与美学✿★✿，让空间充满想象力✿★✿。

　　首先项目承袭了百年前的高端工艺元素✿★✿，让海派传承得以延续✿★✿。将清砖立柱✿★✿、古典门头✿★✿、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破✿★✿，更适配现代人居审美✿★✿，于历史和未来之间收藏百年上海底蕴✿★✿！

　　其次✿★✿，项目超越了以往风貌建筑的尺度感✿★✿，创新了风貌规制✿★✿，带来了城心难得的双拼✿★✿、三拼别墅✿★✿！大窗墙比大南向开间保证了极高的舒适度✿★✿。大面积运用奢石的外立面✿★✿，则把名门望族的尊贵身份和非凡气度体现的淋漓尽致✿★✿！

　　最后✿★✿，项目社区配置的三处会所✿★✿、泛会所空间合计约2500㎡✿★✿，包含私宴厅✿★✿、恒温泳池酷游KU游官网✿★✿、私人运动空间等内容酷游KU游官网✿★✿，提供酒店级高奢服务✿★✿！

　　【越秀·外滩樾】项目将呈现48套低密风貌里弄住宅✿★✿，建筑面积约238-338㎡户型✿★✿。户型图过程稿如下（过程稿仅供参考✿★✿，最终以实际为准）✿★✿。

　　【越秀·外滩樾】项目地块四至范围✿★✿， 东至✿★✿：梧州路✿★✿，隔壁是中皇广场✿★✿；西至✿★✿：hk270B-02小SB是不是欠C了✿★✿，隔壁就是1933老场坊✿★✿；南至✿★✿：周家嘴路 北至✿★✿：柘皋路✿★✿。

　　项目所在地北外滩✿★✿，是百年前上海的“下海”地✿★✿。作为上海开埠后第一座码头的诞生地酷游KU游官网✿★✿，北外滩率先“开眼看世界”✿★✿，海纳万国文化风潮✿★✿，众多此后影响中国的创举在此诞生✿★✿，是上海最早的“十里洋场”

　　傲立“一江一河”交汇处（直线KM）✿★✿，未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅✿★✿，出入之间✿★✿，相逢城市高阶未来

　　北外滩✿★✿，与外滩✿★✿、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”✿★✿。将以2座陆家嘴的商务体量规划✿★✿，新天地2.0生活圈打造✿★✿，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎

　　区域能级✿★✿：总开发面积约840万方小SB是不是欠C了✿★✿，40栋甲级写字楼城市地标✿★✿：480米浦西第一高楼✿★✿，19栋摩天大楼集群金融产业✿★✿：2100+家金融企业赋能✿★✿，资产管理规模超8万亿元✿★✿，位居全市第一航运格局✿★✿：4500+家航运企业集聚（上港集团✿★✿、中远海运等）✿★✿，打造国际航运中心全球贸易✿★✿：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟✿★✿、银联商务等）新兴产业✿★✿：129家新增高新技术企业✿★✿，113家市区科技小巨人企业（数据来源✿★✿：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）

　　项目所在地北外滩小SB是不是欠C了✿★✿，是百年前上海的“下海”地✿★✿。作为上海开埠后第一座码头的诞生地✿★✿，北外滩率先“开眼看世界”✿★✿，海纳万国文化风潮✿★✿，众多此后影响中国的创举在此诞生✿★✿，是上海最早的“十里洋场”✿★✿。

　　商业配套方面✿★✿：项目约2公里内✿★✿，多元繁华构筑封面商业圈✿★✿：北外滩商圈直线米✿★✿，外滩商圈直线米✿★✿，陆家嘴商圈直线米✿★✿，瑞虹商圈直线米✿★✿。

　　教育资源方面✿★✿：2km内就有虹口区第二中心小学✿★✿、华东师大一附中实验小学✿★✿、华东师大一附初中等优质配套✿★✿。＊施教区及就学政策以教育部门规划为准

　　生态资源方面✿★✿：2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达）✿★✿，四川北路公园✿★✿、和平公园✿★✿、鲁迅公园3大公园环伺✿★✿，于滨江和城市低密绿芯之间✿★✿，肇启当代诗意生活传序✿★✿。

　　生活医疗方面✿★✿：地块紧邻上海第一人民医院（三甲）✿★✿，1km左右就有集购物✿★✿、餐饮✿★✿、娱乐休闲✿★✿、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地✿★✿，商业面积55万方✿★✿，包括太阳宫✿★✿、月亮湾✿★✿、星星堂✿★✿、瑞虹坊四个部分✿★✿。

　　地块西侧的1933老场坊✿★✿，早前是上海工部局宰牲场✿★✿；而如今✿★✿，成为了众多文艺青年打卡拍照的必游胜地小SB是不是欠C了✿★✿。此次也要求保留工部局旧址建面约1800㎡✿★✿。

　　楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络✿★✿、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打

　　2025年至今✿★✿，重点城市密集出台“好房子”新规✿★✿，在这背景下✿★✿，各地含四代宅在内的新规项目对于短期市场热度起到了很好的“托举”作用✿★✿。

　　尤其是第二季度✿★✿，在中央推动建设安全✿★✿、舒适✿★✿、绿色✿★✿、智慧的“好房子”的号召下✿★✿，“好房子”项目落地密集✿★✿，同片区内去化率往往优于传统项目✿★✿。

　　如刚需市场利用高实得率实现“小面积多功能”✿★✿；改善产品以场景创新提升空间尺度与灵活性✿★✿，赋予改善型购房者高端居住体验✿★✿；而对于高端产品来说✿★✿，部分产品突破空间形态✿★✿，平层别墅化✿★✿，通过“垂直+水平”的立体化设计✿★✿，将传统别墅的分层功能（花园✿★✿、露台✿★✿、地下室）融入单层平面✿★✿，实现“小占地✿★✿、大空间✿★✿、墅级感”的居住升级等✿★✿。

　　但随着项目的集中入市✿★✿，也使得产品力竞争持续加剧酷游KU游官网✿★✿，CRIC调研数据显示✿★✿，部分前期热点城市✿★✿，如成都酷游KU游官网✿★✿、武汉✿★✿、重庆✿★✿、郑州✿★✿、南京等的新规项目开始出现不同程度的回调✿★✿，高得房率不再“一招鲜吃遍天”✿★✿。

　　2025年✿★✿，在“好房子”国家战略引导下✿★✿，重点城市密集出台“好房子”新规✿★✿，如放宽阳台/飘窗面积✿★✿、鼓励空中花园/复式挑空✿★✿、优化公共空间计容等✿★✿。

　　这些新规显著提升了住宅产品的实得率✿★✿、空间尺度和舒适度✿★✿。激活了刚需✿★✿、改善✿★✿、高端客群的分层需求✿★✿。

　　CRIC调研数据显示✿★✿，2025年上半年重点城市产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的“托举”作用✿★✿。

　　如广州为5月全市共有8个新规项目入市✿★✿，推货量占全市五成✿★✿，认购量则占全市七成✿★✿，6月全市共有11个新规项目入市✿★✿，推货量占全市六成✿★✿，认购量则占全市约九成✿★✿，新规项目整体去化率比旧规项目高30个百分点✿★✿；

　　重庆6月四代宅与普宅去化率极度分化✿★✿，四代宅普遍去化率均在75%以上✿★✿，而普宅去化率基本在二成左右✿★✿。

　　据CRIC监测数据✿★✿，广州✿★✿、武汉✿★✿、重庆✿★✿、南京等新规住宅去化率超非新规住宅10个百分点之上✿★✿，成都✿★✿、郑州新规住宅平均去化率均在四成以上小SB是不是欠C了✿★✿。

　　不过值得关注的是✿★✿，随着含四代宅在内的新规住宅集中入市✿★✿，产品力竞争持续加剧✿★✿，并非所有新规项目均可实现热销✿★✿。

　　通过对比重点城市6月-7月新规住宅项目平均去化率变动发现小SB是不是欠C了✿★✿，除了广州之外✿★✿，成都✿★✿、武汉✿★✿、重庆✿★✿、郑州✿★✿、南京等均出现了不同程度回调

　　以武汉7月开盘某荟项目为例✿★✿，该项目为商改住地块✿★✿，高铁TOD超高层项目✿★✿，具备一定的产品优势✿★✿：（1）高得房率✿★✿：提升至97-98%✿★✿，增加电梯前室及设备平台赠送✿★✿，南向采光面增大✿★✿；（2）空间尺度感及功能性提升✿★✿：高赠送下128平打造为4房✿★✿，功能性提升✿★✿；中间户电梯双开门实现独立电梯前室赠送✿★✿。售价仅为13700元/㎡✿★✿，但开盘去化率仅为18%未能实现热销✿★✿。

　　究其原因✿★✿，主要源于项目自身大盘配套未落实✿★✿，板块规划兑现慢✿★✿，价值难提升✿★✿：项目拿地近10年✿★✿，自身大盘配套诸如七一华源中学东湖分校处于待建状态✿★✿，北洋桥中央生态公园也处于在建中✿★✿，板块规划兑现度滞后✿★✿，导致客户对区域前景信心不足✿★✿。

　　以成都为例✿★✿，7月共监测到5次开盘✿★✿，均为新规项目✿★✿，开盘分化持续加剧✿★✿，除了近郊2个刚需刚改项目因地段交通+性价比优势开盘即罄外✿★✿，主城3个项目首开✿★✿，开盘去化均约3-四成✿★✿，不足城市平均✿★✿。

　　究其滞销原因✿★✿，主要是产品定位存在偏差✿★✿，上述项目因区位核心✿★✿，单价基本都超3万元/平方米✿★✿，且以大面积改善产品为主✿★✿，购房门槛较高✿★✿，性价比优势较弱✿★✿。

　　如重庆去化率持续走低✿★✿，据CRIC监测数据✿★✿，2025年5-6月为四代宅入市高峰期✿★✿，项目去化率持稳在75%✿★✿，而步入7月以来✿★✿，部分四代项目去化率不足三成✿★✿，存在流速放缓迹象✿★✿。

　　以重庆某项目为例✿★✿，自入市以来一直居于板块前位✿★✿，4月新推出100平以下四代宅✿★✿，95平户型最大赠送面积可达约30平酷游KU游官网✿★✿，赠送率达到40%✿★✿；因而对比同楼栋普通产品仍然在溢价和流速方面具有明显优势✿★✿。不过7月加推去化一般✿★✿，去化率仅27%✿★✿。

　　据媒体报道✿★✿，有业内消息称✿★✿，广州即将出台住宅报建新规✿★✿，严厉打击“偷面积”行为✿★✿。尽管广州尚未正式出台限制高得房率的措施✿★✿，但目前已加强对项目报建的审批力度✿★✿。相关部门在收到项目报建后✿★✿，严格按照各项规范从严审批✿★✿。

　　成都对新规产品的监管也在收紧✿★✿，其新规要求全赠送和半赠送面积占建筑面积不超过20%✿★✿，但实际操作中✿★✿，项目往往会通过一些不合规的方式使得实际的赠送率超过这个比例✿★✿，甚至有些项目到了40%✿★✿。因此✿★✿，根据成都最新出台的建筑工程验收规范✿★✿，房企报建时的平面尺寸✿★✿、板率✿★✿、层高等都将纳入后期验收核查中✿★✿，如果实测误差值过高✿★✿，房企将可能被处罚✿★✿。

　　一方面是新规产品亮点仅停留在得房率提升上难以撬动销量✿★✿。另外一方面是新规产品的设计与监管收紧✿★✿，可以预见✿★✿，未来房企通过模糊处理增加赠送空间以吸引购房者的方式将难以为继✿★✿。

　　总体来看✿★✿，随着各地新规住宅项目集中入市✿★✿，更多热销的新规产品往往是具备核心区域✿★✿、健全配套✿★✿、价格实惠✿★✿、装标升级等多个复合型优势的项目✿★✿，仅单纯依靠高得房率作为唯一亮点撬动销量模式已难以维系✿★✿。

　　未来新规住宅市场竞争还将持续加剧✿★✿，尤其是对于高端客群而言✿★✿，往往会综合分析项目优势和劣势✿★✿，做出更为理性的判断✿★✿。市场竞争将持续白热化✿★✿。返回搜狐✿★✿，查看更多九州酷游✿★✿，九州酷游官网九州酷游官方网站✿★✿，酷游KU游✿★✿，九州酷游(中国)官方网站